2018酒店投資預(yù)測(cè):小品牌國(guó)際擴(kuò)張積極 可能有重大IPO
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2018-01-24 瀏覽次數(shù)：30772018年將是管理公司的福音年，優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)（管理）公司將脫穎而出，酒店式公寓、分時(shí)度假、共享產(chǎn)權(quán)保持增長(zhǎng)。
步入2018年，酒店投資未來的動(dòng)向和趨勢(shì)是備受關(guān)注的焦點(diǎn)。
住宿業(yè)的“達(dá)沃斯”美國(guó)住宿投資峰會(huì)（ALIS）于1月22日至24日拉開了帷幕，作為全球最大的酒店投資大會(huì)，有近3000名來自酒店行業(yè)的專業(yè)人士和投資者出席，會(huì)議期間的主要焦點(diǎn)就是投資、交易。
ALIS將為2018年全年住宿投資領(lǐng)域定下基調(diào)。基于客戶和合作伙伴的利益、投資策略和當(dāng)前交易分享預(yù)測(cè)，2018年酒店品牌的趨勢(shì)是什么？
1、加快向國(guó)際市場(chǎng)擴(kuò)張，小品牌更積極
酒店品牌在過去幾年經(jīng)歷了戰(zhàn)略性的發(fā)展，值得關(guān)注的趨勢(shì)是管理合同和占領(lǐng)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，尤其是四星和五星級(jí)的小品牌，有些品牌在國(guó)內(nèi)并不為人所知，但有趣的是，這些小品牌正在積極向歐洲和其他國(guó)際頂級(jí)市場(chǎng)及城市中心擴(kuò)張，并不限于在美國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)展。
2、主動(dòng)剝離不良資產(chǎn)，轉(zhuǎn)向品牌管理
品牌不再投資于實(shí)際的房地產(chǎn)，在某些情況下，他們正在剝離資產(chǎn)（將一些較小的表現(xiàn)不佳的市場(chǎng)中的資產(chǎn)出售）。管理合同代表著可觀的收入，對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生積極的影響，這是一個(gè)眾所周知的事實(shí)。
為了簽訂更多的管理合同，四星級(jí)和五星級(jí)品牌之間將會(huì)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)。這些品牌面臨的挑戰(zhàn)將是運(yùn)營(yíng)——尤其是如何在沒有經(jīng)驗(yàn)或資源的新興市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)中運(yùn)營(yíng)。投資者最終根據(jù)品牌的運(yùn)營(yíng)、分銷、產(chǎn)品、收入管理、ADR、入住率和RevPAR進(jìn)行抉擇。
3、酒店投資熱度有增無減
2018年投資界對(duì)品牌的興趣不會(huì)減弱，這將使得四星級(jí)和五星級(jí)酒店品牌實(shí)現(xiàn)成倍增長(zhǎng)。對(duì)投資者而言，吸引力將集中于品牌的資產(chǎn)組合、業(yè)績(jī)（利潤(rùn)）、名稱識(shí)別（品牌知名度）和運(yùn)營(yíng)/管理（所有細(xì)分市場(chǎng)），強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)和分銷能力可能是投資者最看中的，畢竟，一切都是為了投資回報(bào)率（ROI），只有擴(kuò)張的野心是不夠的，漂亮的數(shù)字和實(shí)操能力才會(huì)促進(jìn)交易達(dá)成。
4、可能會(huì)有重大IPO
2018年酒店業(yè)將會(huì)有幾個(gè)重大的IPO，規(guī)模非常大（至少2億美元），預(yù)測(cè)將會(huì)出現(xiàn)開創(chuàng)性的交易。
5、優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)（管理）公司將脫穎而出
2018年將是管理公司的福音年，投資者通過投資、收購(gòu)、或IPO進(jìn)入酒店市場(chǎng)，需要強(qiáng)有力的管理公司來擴(kuò)大業(yè)務(wù)，在某些情況下負(fù)責(zé)管理品牌資產(chǎn)，以結(jié)果導(dǎo)向、創(chuàng)意、實(shí)踐和良好的業(yè)績(jī)記錄為目標(biāo)的精品管理公司將在合同中取得重大的收益。
6、酒店式公寓、分時(shí)度假、共享產(chǎn)權(quán)保持增長(zhǎng)
我們預(yù)計(jì)酒店式住宅、分時(shí)度假、共享產(chǎn)權(quán)仍保持持續(xù)增長(zhǎng)。具體而言，現(xiàn)有酒店資產(chǎn)（主要細(xì)分市場(chǎng)）向共享產(chǎn)權(quán)和分時(shí)度假轉(zhuǎn)換，酒店公寓的建設(shè)還將持續(xù)，預(yù)計(jì)將有四星級(jí)的產(chǎn)品在除五星級(jí)以外的市場(chǎng)擴(kuò)大，目標(biāo)投資者將是年輕的旅行者和公司。